珠金琶，要变了！广州在珠江边，划了一个大圈
今年，相信大家都能感受到CBD的燥热。
金融城，超级地标终于获批，450米海拔仅次于广州第一高楼东塔。
摸高的还有房价，楼龄近20年的住宅，卖到7~8万/㎡，很贵了，一手商办更贵，最高吹风价30万+。
金融城向南，琶洲也不遑多让，中心城区唯一跨境码头开通，直达香港机场。
史上最大规模广交会开幕，累计220万人次参展，创收超173亿美元，刷新历史纪录。（注：仅统计第一二期展会数据）
高光背后，房产君也查证到两组惊人数据：
一手琶洲南TOD，网签价确定突破16万/㎡；二手保利天悦上月成交一套半亿豪宅！（来源：链家）
截图自链家
广州大学城（广州房产@细鹏摄）
一方面，大学城落在金融城、琶洲10公里通勤圈内，真正的CBD向南第一站。
另一方面，无论大学城一期还是二期，均与CBD存在诱人的价差。
金融城、琶洲已是10万+，20万+级别。
而大学城唯一在售的改善盘——越秀·大学城·和樾府，均价5.5~6万/㎡。
仅需多走几公里路，一平房价便宜10多万！洼地吸引力不言而喻。
当更多优质资源汇聚，财富新贵像水一样自由流动，地段“平权”，填平洼地，大势所趋。
大学城北岸一期，越秀·御珑苑建面约300㎡大平层二手开价10万/㎡；豪宅星汇文宇，7~8万/㎡。
经金光东隧道，几分钟路程，大学城南岸二期标杆改善盘，越秀·大学城·和樾府，均价5字头，总价700~1000万，已能买建面约142~175㎡大平层！
换句话说，从金融城到琶洲，再到大学城，这里有「地段平权」、「一二手倒挂」三层洼地等待被填平！
当然，同样的总价你确实能买天河、海珠，但他们性价比真的高吗？
比如华景新城板块，新盘据说首批7万/㎡，是划算，但二手也是7万/㎡，未来很长一段时间，你都要被周边严重制约。
所以，在你犹豫时，相当多改善买家已做出选择。
房产君了解到，越秀·大学城·和樾府，#1栋建面约175㎡大平层，基本售罄。
上月加推的#7栋建面约160㎡大平层，同样引来众多买家。
据悉，项目最贵卖出一套6.15万/㎡大平层，总价1000万+！几乎与市区高品质改善盘平起平坐。
贵吗？在买家眼中，与金融城、琶洲相比，是便宜的。
越秀·大学城·和樾府认购书
CBD后花园！把「公园」装进大学城
大学城南岸的出现，其实也给了改善买家一条置业新思路：离CBD不远，离诗与远方也很近。
因为大学城南岸，是主城区少有，通江达海的“滨江公园大城”。
沿着绵延的后航道，政府将打造建面约65万㎡滨江公园，从江一路延伸到南岸核心，又将形成建面约25万㎡中轴古树公园。
总共约90万㎡，什么概念？相当于搬来1.6个花城广场！
这座公园不光体量大，看看参与设计竞标的团队就知道了，都是全球顶尖设计机构，要的就是对标国际中央公园！
再看看公园的树木就知道了，39棵超百岁乌榄树遍布其中，主城区唯一古树群落，主打的就是一个“独一无二”。
如今，首期占地约7万㎡公园已于上月开放。
大家可以明显感受到，金融城、琶洲都是搞钱、搞产业的，不可能像大学城南岸，遍地公园，鸟语花香。
越秀·大学城·和樾府首期公园实景
亲自到这里走一趟，你会特别羡慕越秀·大学城·和樾府的业主。
项目整一个被中央公园环绕，既能享受产业闭环的红利，又能隐逸都市，找回生活的节奏。
房产君算了一下，项目总共872户，却能享约90万㎡公园，平均一户超1000㎡！简直住在公园里。
项目首期容积率仅约2.7，以15~16层小高层为主，仿佛伸手就能拥抱春天。
越秀·大学城·和樾府实拍
配建的6班幼儿园，48班九年一贯制学校，同样被公园环绕。
从小到大都能接触自然，与小伙伴沐浴在阳光雨露，孩子很难会讨厌上学吧。
142㎡大平层，买一套「享半层」
当然，最让房产君欲罢不能的是产品。
比如项目的王牌——建面约160~175㎡大平层，全南向纯板楼，超长罕见环幕视野，真的，步入板房，如同置身公园头等舱！
这组产品已买少见少，对渴望住进CBD后花园的买家来说，入手不易。
不过房产君收到风，就在本周，项目要推出一组性价比极高的全新产品——#3栋建面约142㎡户型。
这组新品在项目哪里？一组震撼的航怕告诉你：
是的，公园前排，绿意环绕，这一刻，你的心想必开满了绿色的花。
清幽如画的环境，与大平层相当。
入户体验，也是一如既往的尊贵，踏出电梯的一瞬，便有了直抵家门的愉悦。
建面约142㎡，不超豪宅线，却能买一套却享半层，房产君实在想不到还有哪个项目，有如此霸气的配置。
因为#3栋只有16层，首层架空，又是2梯2户超低梯户比，平均一台电梯只为15户业主服务。
而且注意看，电梯间远离每一户的卧室，避免了电梯噪音对户内的影响。
可以说，把“私密”与“静谧”做到了极致。
现在再来看户型，你会发现项目又把“舒适”刻在骨子里。
「面宽」是奢侈的，建面约142㎡，四开间朝南，约13米中央公园观景面。
并且全屋采用全面屏飘窗，开窗，开大窗，开满窗！仅仅坐在客厅沙发，躺在床上，都能与美景不期而遇。
这种美好还不止一个朝向，北侧约9米面宽，直面越秀·大学城·和樾府园林。
又是一道美丽的风景线。
「空间」能无限延伸，建面约142㎡客厅与隔壁多功能空间，能够拉通。
原本开间约4米的客厅，就像开了广角，变成开间约6.7米大宽厅。
巨幕阳光穿透客厅，空间俨然更宽敞，更无拘无束，小朋友在这里穿梭大闹，也不怕磕磕碰碰。
甚至，从厨房一路延伸到餐客厅与阳台，面积足足有约68㎡。
孩子可以有一个开放式玩具室，爸爸可以有一个休闲咖啡吧，妈妈有一个能互动的餐厨，能够邀请朋友来做蛋糕，开party……
在这里，「卧室布置」是体贴的。
主人房、长辈房、儿童房，分布在三个角落，形成彼此独立的居住动线。
还有一点，儿童房与书房相邻，孩子能有一个静静阅读的地方，未来有了弟弟或妹妹，两个孩子又能近距离守望成长。
是不是迫不及待，想看看#3栋建面约142㎡大平层的真容？
别急，这个月即将开放实体样板间，不妨持续留意房产君的更新，到时亲眼见证一番。
你也将目睹到大学城南岸的蜕变，两三年前，来到大学城南岸，你会觉得“荒”，现在却是这个样：
这还只是“开胃菜”，最近3年，越秀地产在大学城二期的投入已突破200亿，好戏还在后头。
面对这片诱人的价格洼地，不要怀疑自己的眼光，时间终究会开出玫瑰。
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